2020-05-20 / 最終更新日時 : 2020-05-20 内村 友祥 タイ不動産 コロナの影響でバンコクの新築コンドミニアムは大幅値引きされるのか⁉ 先日こちらの記事にて2020年タイ不動産は新規プロジェクト開発の減少、延期そして引き渡し数も過去と比べても減少するとご案内いたしました。 過去ブログ：2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクト […]
2020-05-15 / 最終更新日時 : 2020-05-15 内村 友祥 タイ不動産 バンコクのコンドミニアム評価額高くなりすぎ！？ タイにも日本同様戸建てやコンドミニアムに対して土地局という役所機関が定める土地建物評価額というものがあります。 この評価額は売買時の税額、土地建物税、相続税等の計算に利用されます。 タイのコンドミニアムの評価額は土地と建 […]
2020-04-30 / 最終更新日時 : 2020-05-23 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産市況から見るタイ不動産2020年(新築プロジェクトが65%減) コロナウイルスの影響、ニュースで占める2020年の第1四半期でしたが2020年のタイ不動産市況はどのようなものになるのかナイトフランク社の記事を参考にさせてもらい個人的な考えも含めご案内いたします。 2019年新築分譲戸 […]
2020-04-28 / 最終更新日時 : 2020-04-28 内村 友祥 タイ不動産 コロナ感染者数減少！タイ、バンコク不動産開発業者の変化 2020年も第1四半期が終了しました。 2020年始まってからはコロナのニュースで持ち切りのような状態で世界的に経済不況という状態です。 タイ不動産ももちろん影響を受けており不動産の流通は低下しております。 タイでは夜間 […]
2020-04-15 / 最終更新日時 : 2020-06-12 内村 友祥 タイ不動産 購入時点で利益確定⁉買い取り/リターン保証のRAMADA MIRA NORTH PATTAYA びっくりするような条件で販売されるホテル事業の案件が入ってきました。 こちらの条件は枠に限りのある限定プロモーションとなります。 ホテルプロジェクト名：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 物件概要や場所は […]
2020-04-03 / 最終更新日時 : 2020-04-03 内村 友祥 タイ不動産 在宅勤務で改めて実感する不動産営業手法の移ろい 本日より弊社も在宅勤務の形を取ることとなりました。 タイ人スタッフが住むスクンビットソイ81(オンヌット)にてコロナウイルスの感染者が出たということが一つのきっかけとなり、やはり毎日のメディア報道や著名な方の感染、日々強 […]
2020-03-15 / 最終更新日時 : 2020-03-15 内村 友祥 タイについて 土地建物税は6月通知8月末までに納付？ 2020年より施行予定の土地建物税ですが当初は2020年4月末が納付期限でした。その後延期されるというニュースもありましたがこのようなニュースもあります。 参考記事：positioning 参考記事内には農地に関すること […]
2020-03-19 / 最終更新日時 : 2020-03-19 内村 友祥 タイについて 中国人成約者の残代金支払いの滞りから見えること タイでは2020年の前半期に中国人成約者のコンドミニアム移転の50％がなくなると予想しています。 参考記事：Condo developers allow transfer delays for Chinese buyer […]
2020-03-02 / 最終更新日時 : 2020-03-02 内村 友祥 タイ不動産 買わない方が良い！？低迷するタイ不動産市況 2020年、2021年は開発業者(デベロッパー)にとってこれまでより厳しい年になるかと予測されます。 またまたナイトフランク社の記事(Bangkok Condominium Market Slowing While Re […]
2020-02-24 / 最終更新日時 : 2020-02-24 内村 友祥 タイ不動産 2020年のタイ不動産市況 今後も暴落はしない！と思います 2020年のタイ不動産市況はどのような見通しなのでしょうか。 ナイトフランク社の記事を元に解説します。 参考記事 Knight Frank Thailand Reveals Summary of Bangkok Cond […]
2020-02-10 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 相場の半額で叩き売っても利益が出せる物件とは！？ 叩き売りという表現はあまり良いものではなくオーナー様も避けるべき売り方ではありますが叩き売っても利益が出せる物件や買い方が存在します！ 重要なのが『時間を味方につけること』『先行投資または掘り出し物件という本来のポテンシ […]
2020-01-11 / 最終更新日時 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産 【動画】投資目的でリゾート、観光エリアのコンドミニアムを購入することについて 以前ブログでパタヤで不動産投資ならビラかホテル！という記事を書きました。 過去記事：パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ 今回その理由を動画でさらにご説明いたします。 タイで外国人は区分所有不動産しか買えない リゾート地 […]
2020-01-06 / 最終更新日時 : 2020-01-17 内村 友祥 タイ不動産 【動画】日本と異なるタイの不動産商習慣、ルールは何か⁉ タイと日本では不動産取引において大きく異なる点や制度があります。 日本には無い制度がタイには存在します。 その中でも特に大きく異なる点や日本人が初めて知って驚くような箇所を動画でご案内いたします。 タイでは賃貸時に常に賃 […]
2020-01-03 / 最終更新日時 : 2020-01-03 内村 友祥 タイ不動産 Youtubeで解説、【タイ不動産/海外不動産投資】を成功させるコツをお伝えします。 皆様新年あけましておめでとうございます。 2020年もよろしくお願いいたします。 2020年日本では東京オリンピック、パラリンピックが開催されます。オリンピック開催期間は私も日本へ一時帰国しオリンピックの雰囲気を楽しみた […]
2019-12-09 / 最終更新日時 : 2019-12-09 内村 友祥 タイ不動産 早く売りたい、早く貸したいなら良好な管理状態が重要です。 所有の物件を早期売却、賃貸付けしたい際はオーナー様自身が色々な仲介会社へ依頼をしたり価格を調整したりすることも、もちろん必要となりますがそれと同じくらい物件管理状態が重要となります。 具体的にどういうことかと言うと ①清 […]
2019-12-04 / 最終更新日時 : 2019-12-04 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都内に次々オープンする新駅、駅近だけという魅力は希薄に バンコク首都圏は現在至る所で地下鉄(MRT)、モノレール(BTS)の延長工事が行われており今後毎年のように新路線が開通します。計画どまりのプロジェクトもありますが大方計画通りにプロジェクトが進んでおります。 新たに4駅開 […]
2019-11-29 / 最終更新日時 : 2019-11-29 内村 友祥 タイ不動産 新法施行で年間維持費200万バーツ、バンコク都心の空き地の開発は進むのか バンコク都心部でもコンドミニアム、商業施設が建てられるスペースのある空き地がまだあります。 そのような土地に関して今後売買が加速する可能性があります。 以下、参考記事 Bangkok land prices plate […]
2019-11-25 / 最終更新日時 : 2019-11-25 内村 友祥 タイ不動産 最も注目される鉄道路線BTSグレーライン計画変更 2023年運行開始予定 BTSGrey lineはバンコク北の郊外バーンケーン(ドンムアン空港近く)からラップラオ、ラマ9、ペップリー通り、トンロー通りを経由しラマ4通りを西へ進みシーロムエリアのチョンノンシーやチャルンクルン、チャオプラヤー川 […]
2019-10-10 / 最終更新日時 : 2019-10-10 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期バンコク新築物件販売数 例年より販売状況が良くないと報じられ供給戸数も減少している2019年の新築コンドミニアム市場ですがどのような状況か参考記事を一部抜粋してご案内いたします。 参考記事：Listless residential market […]
2019-10-04 / 最終更新日時 : 2019-10-04 内村 友祥 タイ不動産 郊外コンドミニアムで空室期間を最短に賃貸人を付けるには 郊外コンドミニアムで空室期間なく賃貸人を付けるには…ずばりタイの住居事情を知ることが大切です。 タイのローカルアパートの家賃はどの程度かご存知でしょうか。 エアコンなし、風呂トイレ共同というような郊外の古アパ […]
2019-09-25 / 最終更新日時 : 2019-09-25 内村 友祥 タイ不動産 スクンビット通りの先 サムロンエリアのコンドミニアム価値 サムロンエリアは、サムットプラカン県の重要な経済的エリアとなります。現在このエリアはBTSスクンビットラインの延伸によりさらに成長する可能性があります。サムロン駅はBTSで30分で市内中心部に接続し、イエローラインとのタ […]
2019-09-21 / 最終更新日時 : 2019-09-21 内村 友祥 タイ不動産 バンコクは8~10%の上昇、2020年に発表される土地評価額について 以前にも土地の評価額が見直され上昇することをブログにて書きました。 過去ブログ：インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ その後勘定査定が進み2020年に発表される土地評価額が大方決まってき […]
2019-09-17 / 最終更新日時 : 2019-09-17 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク移住をご検討の皆様、不動産購入で資産運用はいかがでしょうか。 タイ、バンコクに移住を検討されている方、興味がある方はいつも一定数いらっしゃり、その数は年々増えているのかな?と思います。 当ホームページのアクセス解析でも毎月グーグルの検索ワードで「タイ 別荘 購入」や「タイ リタイア […]
2019-09-07 / 最終更新日時 : 2019-09-07 内村 友祥 タイ不動産 バンスーターミナル駅周辺のコンドミニアム価値は化けるか？ 新しく誕生するバンス―ターミナル駅周辺の開発の入札が開始されます。 この開発の条件は小売、ホテル、およびオフィスビルを組み合わせた複合プロジェクトでなければなりません。 このプロジェクトを開発する契約は、官民パートナーシ […]
2019-08-29 / 最終更新日時 : 2019-08-30 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産会社の信頼指数、期待指数 新築コンドミニアムの販売の勢いが例年よりも不振なタイですがタイの不動産会社、デベロッパーに対する消費者信頼指数、そして期待指数関する記事がありましたのでご紹介します。 参考記事：Real estate developer […]
2019-08-26 / 最終更新日時 : 2019-08-26 内村 友祥 タイ不動産 Ananda社が新規プロジェクトを白紙へ タイ大手不動産会社アナンダ社は100億バーツ相当のコンドミニアムプロジェクト「Ideo Q Phahon-Saphankhwai」の開発を一時停止し、4月の販売開始以来このプロジェクトでユニットを予約した顧客への前払い金 […]
2019-08-22 / 最終更新日時 : 2019-08-22 内村 友祥 タイ不動産 パタヤで不動産投資ならビラかホテル！ パタヤで投資用のコンドミニアムを購入するのであればホテル事業に投資した方が良いと物件紹介ページにて書きました。 パタヤのホテル事業案件：RAMADA MIRA NORTH PATTAYA 今回はこれの詳細について書きたい […]
2019-08-16 / 最終更新日時 : 2019-08-20 内村 友祥 タイ不動産 新規プロジェクト数の増加と販売減速 タイの不動産機関は7月17日水曜日に、今年6月にバンコクとその郊外で2019年5月よりも16プロジェクト多い47もの新しい住宅プロジェクトを開始したと発表しました。 これらのプロジェクトは、合計で13,943ユニットあり […]
2019-08-12 / 最終更新日時 : 2019-08-09 内村 友祥 タイ不動産 中国人によるタイ不動産購入増加⁉ タイ不動産ニュース等では外国人バイヤーの大半を占める中国人によるタイ不動産の購入が減少していると発表されております。 確かに以前より新築のショールームに中国人がいるということも少なくなったのかなと思うのですが色々なデベロ […]
2019-07-29 / 最終更新日時 : 2019-07-29 内村 友祥 タイ不動産 預金封鎖！？円高進行！？海外不動産は対策の一つです 2024年に日本の新紙幣が発行されると発表されております。この新紙幣発行は偽造防止の為に20年周期でされるとのことです。新しい1万円札は『日本資本主義の父 渋沢栄一』となるようでもう5年後にはお金を意味する『諭吉』という […]
