2026-03-14 / 最終更新日時 : 2026-03-14 内村 友祥 タイ不動産 70億円！タイ最高級価格を更新「Porsche Design Tower Bangkok」 タイ史上最高級価格を更新するコンドミニアムが誕生します。その名も「Porsche Design Tower Bangkok」の概要を下記にご案内します。 現在までのタイの最高価格(㎡単価)のコンドミニアムは98 Wire […]
2026-03-05 / 最終更新日時 : 2026-03-06 内村 友祥 タイ不動産 これまでになかった超高級仕様のコンドミニアムMavista Phrom Phong プロンポン駅から徒歩圏内、スクンビットソイ39に建築されるMavista Phrom Phongの概要を案内いたします。 これまでになかった超高級仕様とは32階建てで僅か45部屋しかなくプライバシー性が確保され、一番小さ […]
2026-02-26 / 最終更新日時 : 2026-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク不動産の今後の展望 ホームページに掲載しております2018年に作成した「2019年前竣工物件」を2021年の追加後、2026年2月にプロジェクトを追加しました。 当初2018年に作成したマップだったので題名の2019年前竣工物件から2019 […]
2026-02-23 / 最終更新日時 : 2026-02-23 内村 友祥 タイ不動産 欧米系やローカルエージェントとの取引の仕方 最近はCoエージェントという形や私自身が保有している物件への客付けで自社以外のエージェントの協力を得ることも少なくないのですが日系エージェントとその他のエージェントの大きな違いをご紹介いたします。 日系エージェント以外を […]
2026-02-19 / 最終更新日時 : 2026-02-19 内村 友祥 タイ不動産 注意喚起 管理事務所スタッフへ現金支払いは止めてください タイでコンドミニアムを所有しているオーナー様への注意喚起です。 共益費などの費用を管理事務所スタッフに現金で支払わないようにしてください。 現金で支払うと支払った履歴が残らないからです。 これまでも支払った、受け取ってい […]
2026-02-17 / 最終更新日時 : 2026-02-17 内村 友祥 タイ不動産 購入前に要注意！改善されるべきタイ不動産購入に関連する規制 行政に改善を求めたい 外国人のタイ不動産購入に関する規制の課題 タイ不動産市場は依然として外国人投資家からの関心が高い一方で、制度上の障壁が流動性を低下させている側面があります。 これから購入を検討される方には、事前に必 […]
2025-12-26 / 最終更新日時 : 2025-12-26 内村 友祥 タイ不動産 バーツ高・円安が続く中でのタイ不動産市況（2025年総括） 1バーツ＝5円を超え、2025年12月26日は1バーツ=5.04円となっております。 タイ政府もバーツ高に対して警鐘を鳴らし、何らかの対策を講じるとの報道もあり、一時はバーツ高も落ち着くかと思われました。しかし現状では、 […]
2025-10-29 / 最終更新日時 : 2025-10-29 内村 友祥 タイについて バンコクのコンドミニアム市場、回復は2027年以降に バンコクポストの記事No condo market recovery until 2027 にて、来年2026年のバンコク新築コンドミニアム販売市況はまだ回復せず、近年の市況動向が記されておりますので和訳文にしてご紹介い […]
2025-08-25 / 最終更新日時 : 2025-08-25 内村 友祥 タイ不動産 【タイ不動産市場2025】在庫増と販売不振が招く「土地購入競争の減速」——過去20年で最悪の局面へ タイ不動産の仲介業者として、このようなブログ記事を連発して出すのはどうかと思うのですが事実である現状をお伝えするため下記にバンコクポスト記事の和訳をご紹介いたします。 バンコクポストの記事と持論を少し加えてご紹介します。 […]
2025-08-23 / 最終更新日時 : 2025-08-23 内村 友祥 タイについて タイ不動産業界に迫る価格競争の波 コロナ禍明けても尚2025年となってもタイの不動産市場は明らかに減速傾向を示しています。この停滞が今後、価格競争を引き起こす可能性が高まっているという警鐘が鳴らされています。 バンコクポストの記事と持論を少し加えてご紹介 […]
2024-12-22 / 最終更新日時 : 2024-12-22 内村 友祥 タイ不動産 2024年のタイ、バンコクの不動産売買市況について 2024年も残り僅かとなりました。2024年は弊社で紹介並びに成約した新築コンドミニアムは０でした。 新築コンドミニアムの供給自体かなり少ないですし在庫がある都心部の新築コンドミニアム価格も中古物件と比べると割高となりま […]
2024-11-07 / 最終更新日時 : 2024-11-07 内村 友祥 タイ不動産 賃貸トラブル例 お部屋の破損 タイで投資目的でコンドミニアム購入後、賃貸に出さず転売益のキャピタルゲインのみを狙って運用されるオーナー様もいらっしゃいます。 賃貸に出さない一番の理由としてはお部屋が汚れる、荒廃することを危惧して賃貸に出すことを避けら […]
2024-07-22 / 最終更新日時 : 2024-07-22 内村 友祥 カンボジア プノンペンのコンドミニアムの管理もお任せください！カンボジアのコンドミニアム市況は？タイのコンドミニアムとの違いについて 弊社ではカンボジアの首都プノンペンのコンドミニアムの空室管理、賃貸管理、賃貸付け、売却といったトータルサポートが可能となっておりますので何かお困りのオーナー様がいらっしゃいましたらまずはご相談ください。 私はタイに約12 […]
2024-05-20 / 最終更新日時 : 2024-05-20 内村 友祥 タイ不動産 外貨持ち込みでのタイ不動産購入について 銀行のルールが変わっております。 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は原則として外貨で購入しなければならないというルールがあります。 基本的にはタイ国外から売買代金となる外貨を銀行送金し外貨受け取り証明書を代金受け取り側の銀行に発行してもらい購入す […]
2023-12-03 / 最終更新日時 : 2023-12-03 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産価格別成約件数、短期所有で転売希望であれば郊外コンドミニアムの方がお勧めです 戸建て、コンドミニアムを含むタイ不動産の価格別の2022年、2023年成約件数の推移です。 300万バーツ以下の少額物件は取引件数が下がり高額物件は上がっております。 この価格は恐らく所有権移転時に土地局に申請している金 […]
2023-11-23 / 最終更新日時 : 2023-11-23 内村 友祥 タイ不動産 地価の上昇が続くバンコク 2023年も残り約1ヶ月となりました。 時が過ぎるのが本当に早く感じます。 コロナによる出入国時のPCR検査撤廃となったのが2023年5月頃となるので丁度半年程経ちますが出国できない、入国できないということが昔のことのよ […]
2023-02-13 / 最終更新日時 : 2023-02-13 内村 友祥 タイ不動産 販売好調！1000万バーツ以上のバンコクの高級戸建て 現在のレートで日本円では約4000万円以上となる1000万バーツ以上の新築戸建ては需要が高く良く売れているようです。 ナイトフランク社のレポートより下記をご案内します。 新築戸建ての需要はコロナ過でも堅調で2022年の上 […]
2023-02-10 / 最終更新日時 : 2023-02-10 内村 友祥 タイ不動産 2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポート ナイトフランク社の2022年第三四半期タイ、バンコクのコンドミニアム市場レポートをご紹介いたします。 新築コンドミニアム供給戸数 2022年第3四半期のバンコクの新築コンドミニアム供給戸数は合計9,821 戸となります。 […]
2022-10-18 / 最終更新日時 : 2022-10-18 内村 友祥 タイ不動産 プリセール価格となりました！「The Metropolis Samrong Interchange」 The Metropolis Samrong Interchangeのリセール物件が価格改定されプリセール価格と同価格になりましたのでご案内いたします。 物件概要は下記の物件紹介ページ、並びにブログページからご確認くださ […]
2022-09-25 / 最終更新日時 : 2022-09-25 内村 友祥 タイ不動産 サムットプラカンのコンドミニアムであれば海外送金なしで購入可能 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は売買代金を海外送金しないといけないという法律があるのですがこちらサムットプラカン土地局管轄エリアのコンドミニアムを購入の際は海外送金せずにタイにあるタイバーツで購入することが可能 […]
2022-09-13 / 最終更新日時 : 2022-09-13 内村 友祥 タイ不動産 1バーツ4円、バーツ買いが可能なタイ人購入者とはWin-Winの関係となります 現在1バーツが4円を超えたり、3.9いくつかになっている日が続いております。 さすがに4.3円とかここから更に円安が続くのではなく緩やかに円も元通りになっていくのではないかと個人的には思っております。 現在バンコク、バン […]
2022-07-11 / 最終更新日時 : 2022-07-11 内村 友祥 タイ不動産 コンドミニアム市場は急回復？2022年第一四半期レポート ナイトフランク社の2022年第一四半期のコンドミニアムレポートをご案内します。 2022年第一四半期の新築コンドミニアムの供給戸数は16,247戸となり前年同期比で347.1%増加しております。 1年前はコロナ過の最中で […]
2022-02-11 / 最終更新日時 : 2022-02-11 内村 友祥 タイ不動産 海外送金なしでタイのコンドミニアム購入 外国人がタイでコンドミニアム、不動産を購入する際は売買代金の海外送金が必要となります。 売買代金をタイ国外から送金した外貨送金証明書が必要となることは購入を検討されたことがある方は知っていることかと思います。 この規則が […]
2022-02-15 / 最終更新日時 : 2022-02-15 内村 友祥 タイ不動産 1バーツ3.6円に迫る、今が売り時？為替次第で大きく変わる売却益 この記事を書いている2022年2月15日、1バーツ3.58円となっており近いうちに3.6円を超すのではないかと思われます。 バーツ高が続くなかこれ以上タイバーツが高くなるとタイでの旅行や生活も割安感がなく日本人旅行者、長 […]
2021-12-14 / 最終更新日時 : 2021-12-14 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか３ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか2 からの続きです 個人的には今後そこそこの立地にありながら割安な中古物件が多く出てくるかと思っております。 割安な中古物件といっても立地、物件グレードの影 […]
2021-12-11 / 最終更新日時 : 2021-12-11 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか２ 前回バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか、からの続きです 2020年に入り新築供給戸数が、がくっと下がっております。 コロナも影響ありますが2019年までに多くコンドミニアムが建てられたことからタ […]
2021-12-09 / 最終更新日時 : 2021-12-09 内村 友祥 タイ不動産 バンコク都心部の新築供給０、タイ不動産に投資メリットはあるか 今年は例年以上に時が過ぎるのが早く感じ2021年も終盤に近付いております。 ナイトフランク社の2021年第三四半期のレポートの解説とタイ不動産の投資性について数回に分けてご案内させていただきます。 ナイトフランク社の20 […]
2021-09-28 / 最終更新日時 : 2021-09-28 内村 友祥 タイ不動産 今後も一番人気エリア、プロンポンで割安な新築コンドミニアム「Noble State39」 プロンポンエリアの中心地、スクンビットソイ39に建築されるNoble State39ですが立地を考慮すると割安かつ周囲の高級コンドミニアムにはない間取りとなりますのでご紹介いたします。 物件概要 物件名：Project […]
2021-09-10 / 最終更新日時 : 2021-09-10 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクの新築コンドミニアムはなぜ暴落しないのか！？ ９月に入り飲食店での飲食が可能になりデパートの営業も始まり夜間外出禁止や店内飲酒禁止はありますが少しコロナの規制が緩くなってきました。 まだまだ経済状態は良くない状況ですが、コンドミニアム価格は暴落していないか、格安にな […]
2021-06-29 / 最終更新日時 : 2021-06-29 内村 友祥 タイ不動産 タイコンドミニアムの外国人占有率は中国人が独占 中国人が外国人で一番多くタイのコンドミニアムを購入しているという事実は分かっていても半数以上を占めるということを知るとやはり中国の影響力は大きすぎるものがあると思います。 2位以下はどこも似たり寄ったりで中国だけが突出し […]
