2019-07-24 / 最終更新日時 : 2019-07-24 内村 友祥 タイ不動産 高まるバンコク郊外のコンドミニアム需要と供給 新築コンドミニアムがバンコク中心部からバンコク郊外へと広がっていることは以前からご紹介しております。 実際に販売価格がどれくらい上昇しているのか、どのような需要があるのかについて書かれた記事があるので個人的な意見を付け加 […]
2019-07-21 / 最終更新日時 : 2019-07-15 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクのコンドミニアム、不動産の売却ならお任せください。税金諸費用、流れをご案内 当社ではバンコクまたはバンコク近郊(ノンタブリー、サムットプラカーン)のコンドミニアムであれば売却のサポートをさせていただきます。 成約に至れば成約価格の3%を手数料として頂戴させていただきます。 費用は成功報酬型となり […]
2019-07-18 / 最終更新日時 : 2019-07-18 内村 友祥 タイ不動産 2019年上半期のタイ不動産の動向 2019年も折り返し地点を過ぎました。 2019年はタイ不動産にとって転換期となると過去ブログでも述べました。 過去ブログ：2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年も後半に差し掛かり実際に2019年上半期 […]
2019-07-11 / 最終更新日時 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 未払いは差押え⁉タイの固定資産税に代わる土地建物税 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【2019年12月時点】 2020年より土地建物税が施行される記事は以前書きました。 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 もちろん外国人 […]
2019-07-06 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 中国人をはじめ外国人にタイ不動産購入が人気な理由 外国人が他国の不動産購入をすると色々と制約を受けるケースがあります。 外国人の所有には高額な税金が課されたり、新興国であると賃料や売却益の持ち出し、送金規制、所有権の不透明性、そして外国人による不動産購入が禁止されるとい […]
2019-07-02 / 最終更新日時 : 2019-06-30 内村 友祥 タイ不動産 世界各国に広がる脱中国、タイ不動産に恩恵はあるか 連日ニュースで取り上げられその行方が気になる米中貿易戦争についてですが、このまま平行線を辿る場合は中国にある外国企業、そして中国企業も周辺の東南アジアまたはインドへ生産拠点を移さざるをえないという状況になると、中国で事業 […]
2019-06-28 / 最終更新日時 : 2019-06-23 内村 友祥 タイ不動産 世界都市で第33位のバンコクの平均住宅価格はいくら？ 正解は340万バーツということです。1000万円少々といったところです。バンコク中心部では1億円を超えるようなコンドミニアムや5億円を超す戸建ても存在しています。 かたやタイの田舎では200万円前後で土地付 […]
2019-06-17 / 最終更新日時 : 2019-06-16 内村 友祥 タイ不動産 【資料でご案内】海外不動産ならなぜタイがお勧めなのか 日本人が海外不動産購入を検討する際、まずタイのバンコクを候補地として考えていただくことをお勧めします！ 日本人居住者も多く個人取引も盛んなタイ不動産は非常に情報が得やすくタイ国外在住の方でもインターネットだけでも他国より […]
2019-06-15 / 最終更新日時 : 2019-06-05 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産Airbnb厳格化、逮捕される可能性も 以前タイでAirbnbなどで自己所有の不動産を短期宿泊にて運用したり利用したりすると違反になる可能性が高いとブログでもご紹介いたしましたが最近その取り締まりが厳しくニュースでも取り上げられるようになっております。 過去ブ […]
2019-06-05 / 最終更新日時 : 2019-05-17 内村 友祥 タイ不動産 2019年のタイ不動産市場が転換期になる要因 2019年のタイ不動産市場はこれまでと異なる要素が影響し転換期に差し掛かる、これまでのような不動産価格の高騰、売買取引の活気は抑えられると言われております。 私個人的にも確かに少し落ち込むだろうなと思う要因もあります。 […]
2019-05-27 / 最終更新日時 : 2019-05-17 内村 友祥 タイについて タイ不動産賃貸でAirbnbは合法なのか？ 結論から言うと9割違法になります。 日本を含む世界各国で利用されている民泊アプリAirbnbですがタイでは極めて違法になる確率が高いのです。 参考記事：The Complexities Of Short Term Let […]
2019-05-16 / 最終更新日時 : 2019-05-01 内村 友祥 タイ不動産 インフラ拡充、EECの影響でタイの土地勘定評価が10%-20%見直しへ タイにも日本同様、行政機関が発表する土地の評価額というものがあります。 通常４年毎に評価されるのですが今後は２年毎に評価される政策が実施される予定とのことです。 今までコンドミニアムの評価額はほとんど変わっていないような […]
2019-05-08 / 最終更新日時 : 2019-05-02 内村 友祥 タイ不動産 驚異的!?に次々開通するバンコクの鉄道新路線、郊外中古コンドミニアムにも要注目 2018年末にもBTSスクンビットラインのサムロン駅以降が開通しサムットプラカーン県までBTSで行けるようになりましたが今後毎年のようにBTS、MRTの新路線が開通していきます。 近年中にどのようなエリアの路線が開通して […]
2019-05-03 / 最終更新日時 : 2019-04-30 内村 友祥 タイ不動産 2018年の海外不動産取引について、日本人と外国人の投資観点の違い 2018年のオフショア不動産取引(非居住国への不動産投資)についてDDプロパティが次のようにまとめております。 Offshore Real Estate Investment Eyes Up Europe 2018年を通 […]
2019-04-19 / 最終更新日時 : 2019-04-17 内村 友祥 タイ不動産 固定資産税施行で在庫ユニットが安く買える！？外国人にも課税されるタイ固定資産税の税収はいくら？ その額はずばり390億バーツ(約1350億円)と言われております。これは2020年の初めに課税される金額です。 一見すごく大きな金額ですが日本と比べるとものすごく小さな金額です。 日本の固定資産税の年間総額はいくらかご存 […]
2019-04-06 / 最終更新日時 : 2019-04-19 内村 友祥 タイ不動産 2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件の中で投資性のある物件 前回、アソークからエカマイに完成する新築物件にて今後竣工する新築物件76件をご紹介いたしましたが、その中で投資価値のある物件がどういう物件か、個人的な意見ですがご案内いたします。数ある物件をどう絞って考えていくかという方 […]
2019-03-31 / 最終更新日時 : 2019-04-06 内村 友祥 タイ不動産 【必見】全76件！2019年以降アソークからエカマイに完成する新築物件全てをご紹介 アソークエリアからエカマイエリア(スクンビットソイ15-63,スクンビットソイ10-42)にかけて2019年4月以降に竣工する物件と現段階でプロジェクトが発表されている全物件のマップを作成いたしました。 作成した自分でも […]
2019-03-26 / 最終更新日時 : 2019-03-20 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の命運を握る?住宅ローン新管理対策、LTV措置は吉と出るか凶と出るか 2018年タイの不動産セクターは急速に成長し、全体的な経済状況が活発的になりました。投資用またはセカンドハウスとして2軒目となるコンドミニアムを購入するタイ人も多く見かけます。しかし、一部には金融機関の貸付競争が増し、時 […]
2019-03-23 / 最終更新日時 : 2019-03-24 内村 友祥 タイ不動産 バンコクで新築コンドミニアムを買うならミックスユースプロジェクトが絶対お勧め 3回に分けて2025年までに完成するミックスユースプロジェクトを紹介いたしましたが、今後新築コンドミニアムを購入する際はこのミックスユースプロジェクトのコンドミニアムを購入することをお勧めします。 ミックスユースプロジェ […]
2019-03-19 / 最終更新日時 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発③ 完結~2025年頃完成~ 2025年までに完成予定の巨大複合施設の最終章です。前々回の2025年までに完成予定の巨大複合施設 完成済、完成間近 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設② ご覧になられていない方はまずはこちらからご覧いただけ […]
2019-03-17 / 最終更新日時 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発② 前回の2025年までに完成予定の巨大複合施設ミックスユースに引き続いてご案内します。 ⑤548 Ploenchit(2022年完成予定) BTS Ploenchit(プルンチット)駅前のPloenchit通り沿いに建設さ […]
2019-03-15 / 最終更新日時 : 2019-03-12 内村 友祥 タイ不動産 新観光地としても注目!2025年までにタイ、バンコクが変わる、巨大複合施設開発①~完成済、完成間近~ タイ、バンコクでは最近『ミックスユース』と言われる複合型の施設の建設が盛んです。複合型施設とはどのようなものかというとホテル、ショッピングモール、オフィスビル、コンドミニアムなどが同じ敷地内に建設されるプロジェクトです。 […]
2019-03-11 / 最終更新日時 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 2019年タイ不動産は遂に下降⁉ バンコクを中心にプラス、マイナス要因を解説 2019年のタイ不動産の行方は如何に？knightfrankより2019年のプラス要因、マイナス要因、今後需要が伸びる物件、エリアはどこか、逆に販売在庫が多いエリアはどこかが案内されております。その記事に個人の意見を追記 […]
2019-03-09 / 最終更新日時 : 2019-03-11 内村 友祥 タイ不動産 売上高の70%は中国マネー、中国一本頼みはタイ不動産崩壊の危機 ? 中国人投資家から引き続きタイ不動産が人気だという記事が出ております。出所:The Tiger 概要 中国の投資家は依然としてタイの不動産市場に多大な投資をしている。問題となった中国人観光客が犠牲者となった事故や不確かな選 […]
2019-03-07 / 最終更新日時 : 2019-12-23 内村 友祥 タイ不動産 タイの固定資産税 2020年に遂に施行 何度も延期され、なかなか定まらないタイの土地建物税、日本でいう固定資産税ですが2020年の1月1日より次のように施工されるとのことです。 土地建物税についての最新情報はこちら⇒固定資産税にあたるタイの土地建物税最新情報【 […]
2019-03-04 / 最終更新日時 : 2019-03-04 内村 友祥 タイ不動産 タイ最高級コンドミニアムは六本木ヒルズと同単価！ タイの最高級コンドミニアムは『98 Wireless』というワイアレス通り(ウィタユ通り)にあるSANSIRI社のコンドミニアムです。 重厚感があり気品漂わせる外観であります。 タイ最高単価のマンション価格はいくら？ 『 […]
2019-03-01 / 最終更新日時 : 2019-04-09 内村 友祥 タイについて タイは9位！？2019年リタイア移住人気国の発表 WORLD PROPERTY JOURNAL社発表の2019年のリタイア移住人気国1位はパナマでした。タイは9位となっております。 Panama tops list of global retirement destin […]
2019-02-27 / 最終更新日時 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ新築コンドミニアム戸数、2018年が過去10年で最多 新築コンドミニアム販売、2018年が過去10年で最多となり2009年から2018年の9年間で約10倍となる500,000ユニットがバンコク市場に供給されているとのこと。2018年の新築販売平均単価は150,641バーツと […]
2019-02-24 / 最終更新日時 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産の収益率、利回りは何％？ ナイトフランクの発表ではキャピタル(物件価格の上昇)とインカム(賃料収入)の合計で毎年10%ほどあるとのことです。これはバンコクでも当てはまる物件とまったく当てはまらない物件があり、当てはまらない物件も多くあるかと思いま […]
2019-02-22 / 最終更新日時 : 2019-02-26 内村 友祥 タイ不動産 これからも続く？外国人による不動産購入 香港での海外不動産展示会2018 タイでも香港人バイヤーは購入者の多くを占めていますが香港での海外不動産展示会について書かれている記事を紹介いたします。 『Thailand exhibitions remain popular』 Thailand pro […]
