2021-06-22 / 最終更新日時 : 2021-06-22 内村 友祥 タイ不動産 2021年第一4半期のタイ不動産市況 2021年早くも半分が過ぎました。 2021年第一四半期のナイトフランク社のレポートがありましたのでご紹介いたします。 2021年第一四半期の物件供給数は僅か3634部屋とかなり少なかった昨年同期の更に41 […]
2021-06-14 / 最終更新日時 : 2021-06-14 内村 友祥 タイ不動産 条件付きで外国人も土地購入可能となるか？ タイでは外国人の土地購入は認められておらず、基本的にはコンドミニアム購入、区分所有権のみ認められております。 しかしコロナ過で不動産市場を含め経済状況が良くない現在、外国人に対して条件付で土地購入を認めて、経済を活性化さ […]
2021-05-19 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 タイ不動産 タイに来なくても物件売却、日本への売買代金の送金可能です 2020年3月末にタイ国外からの渡航規制がされて以降タイ国外在住のオーナー様の物件の売却手続きは全て委任状にてさせていただいております。 通常物件売却時にはオーナー様にも物件管轄の土地局へ権利書を持ってきて […]
2021-05-11 / 最終更新日時 : 2021-05-11 内村 友祥 タイ不動産 バンコクの駐在員賃貸市場について バンコクポストに「沈み行く駐在員賃貸市場」という記事がありましたので一部引用し主観を述べさせていただきます。 外国人駐在員が対象となる高級レジデンスの賃料はバンコクは19位ランクを下げ世界で49番目となっているようです。 […]
2021-05-04 / 最終更新日時 : 2021-05-03 内村 友祥 タイ不動産 2021年土地建物税請求額、2020年との比較 「2021年土地建物税請求額、2020年との比較」という題ですが結論から申し上げますと同額です。 昨年は90%の減税でしたが今年も同様となります。 上記写真は昨年の土地建物税の領収書です。74.94バーツです。 下記写真 […]
2021-04-26 / 最終更新日時 : 2021-04-26 内村 友祥 タイ不動産 未払いの際売却が出来ません！2021年土地建物税請求始まる 2021年も4月となりコンドミニアムの郵便ポストに土地建物税の請求書が届き始めております。 昨年から始まった土地建物税ですがこれまでに何度か過去ブログでもご案内させていただいております。 過去ブログ：土地建物税を支払って […]
2021-04-19 / 最終更新日時 : 2021-04-18 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコクのコンドミニアム市況の回復は2022年からとなるか ナイトフランクの記事より2020年第4四半期の新築コンドミニアムプロジェクトの販売戸数、価格帯についての記事がありましたのでご紹介させていただきます。 記事の中で主に言われていることは 新規プロジェクト数が減った 現在の […]
2021-03-25 / 最終更新日時 : 2021-03-24 内村 友祥 タイ不動産 アソークからエカマイエリアの2019年以降の新規コンドミニアムの着工はたった2件 2019年にアソークからエカマイまでの竣工前の新築プロジェクトのマイマップを作成いたしました。 早くも2021年の第1四半期が過ぎ2019年時に竣工前だったがプロジェクトの多くも竣工しております。 ふと2年前の作成後から […]
2021-03-12 / 最終更新日時 : 2021-03-11 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか2 前回からの引き続きです。 外貨保有になぜ不動産購入なのか 外貨保有の重要性を説いたところでなぜ海外不動産の購入に繋がるのかですが、外貨を持つ方法として不動産購入が一番手っ取り早く多額の外貨を所持できるからです。その国の銀 […]
2021-03-05 / 最終更新日時 : 2021-03-05 内村 友祥 タイ不動産 2020年プーケットのヴィラ販売状況と2021年の見通し 前回に引き続きナイトフランク社の記事を引用しプーケットのヴィラ販売市況を下記にご案内いたします。 通常ヴィラのような土地を含む戸建てを外国人がタイで購入することは出来ません。 しかし購入者の外国人を代表者とするタイ法人を […]
2021-03-10 / 最終更新日時 : 2021-03-09 内村 友祥 タイ不動産 海外不動産を所有する一番のメリットは何なのか 海外不動産を所有する意味、メリットは何なのかとタイで売買仲介をする上で考えてきました。 経済問題に精通している訳でもアナリストでもない私の持論を公開させていただきます。 私の意見が全て正しいとは限りません。 長くなります […]
2021-03-03 / 最終更新日時 : 2021-03-03 内村 友祥 タイ不動産 プーケットのコンドミニアム販売状況について まずプーケットやパタヤのようなリゾート地で投資目的でコンドミニアムを購入することを私がお勧めすることはありませんがプーケットのコンドミニアム販売状況についてナイトフランク社の記事がありましたので引用してご紹介いたします。 […]
2021-02-02 / 最終更新日時 : 2021-02-02 内村 友祥 タイ不動産 2021年新築コンドミニアム市況、コロナによる大幅値引きは期待薄？中古物件に要注目 タイのPrachachat社より2021年の住宅販売価格の予測についての記事がありました。 要約すると新築コンドミニアムプロジェクトの激減、販売在庫が増える、しかし割引プロモーションは2020年と比べると期待薄というコメ […]
2021-01-28 / 最終更新日時 : 2021-01-27 内村 友祥 タイ不動産 買い取り＋利回り保証のRAMADA PATTAYAの新サービス 以前にもご紹介しておりますRAMADA MIRA NORTH PATTAYAの買い取り保証と利回り保証サービスですが建物完成5年後の買い取り保証サービスの販売が終了し現在は完成3年後の買い取り保証サービスにて販売されてお […]
2021-01-21 / 最終更新日時 : 2021-01-20 内村 友祥 タイ不動産 バンコクの中古コンドミニアムの人気エリア ナイトフランクよりバンコクで販売されている中古コンドミニアムの人気エリアについての記事がありましたので紹介いたします。 1位はチットロムからトンローのBTSスクンビットライン沿い 2位 ペッチャブリ―からラマ9、MRT沿 […]
2020-12-01 / 最終更新日時 : 2020-12-01 内村 友祥 タイ不動産 2021年には回復されると予測される？タイ不動産 コロナに始まりコロナに終わりそうな2020年ですが世界各国であらゆる面に影響を与えております。 タイ不動産市況も前年比で間違いなく大打撃を受けているのですがこのコロナによる影響は2020年に底を打ち2021年からは回復に […]
2020-11-12 / 最終更新日時 : 2020-11-12 内村 友祥 タイ不動産 コロナ禍のタイ不動産市況 2020年が最低地点で来年より回復？ prachachat社の記事(ส่องตลาดอสังหาฯทั่วไทย REIC แนะรัฐกระตุ้นบ้าน 3 ล้านอัพ)を参考に脚色をつけてご案内いたします。 財務省、タイ中央銀行は今年のGDP成長 […]
2020-10-27 / 最終更新日時 : 2020-10-26 内村 友祥 タイ不動産 攻め姿勢のデベロッパー クロントゥーイ市場向いにもコンドミニアム建築 ラマ4通りを歩いていると建築工事の標識を目にしました。 夜なので少し写真が分かりにくいのですがクロントゥーイ市場の向かいのラマ4通り沿いに39階建て、1239戸の高層コンドミニアム「Life Rama4-Asoke」が建 […]
2020-10-19 / 最終更新日時 : 2020-10-19 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク都心部築古コンドミニアムの価値 タイのコンドミニアムの歴史は約30年となり古いコンドミニアムでは築30年を超えるようになります。 築30年を超えるコンドミニアムはまだ少ないですが20年を超えるようなコンドミニアムはバンコク都心部や郊外のエリアにもありま […]
2020-09-24 / 最終更新日時 : 2020-09-24 内村 友祥 タイ不動産 FRAGRANT SUKHUMVIT 36トンローに68階建て395メートルの超高層ビル スクンビットソイ36はBTSトンロー駅からすぐ近くのソイ(通り)です。 最近ソイ36はコンドミニアムの建築ラッシュでこの2年程でVtara、168、Ideo、URBITIA,、RHYTHMが建築され駅前の超高級プロジェク […]
2020-08-16 / 最終更新日時 : 2020-08-24 内村 友祥 タイ不動産 チャイナタウン、王宮へと続くエリアの地価上昇率が凄い バンコクの中でも土地価格が値上がりしているエリアと低下しているエリアがありDD Propertyよりそのエリアが発表されております。 赤色のエリアが前回時期より地価が成長しているエリアです。 バンコクの中心部であるスクン […]
2020-08-13 / 最終更新日時 : 2020-08-12 内村 友祥 タイ不動産 住宅ローンが通らず低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がる？ 住宅ローンの厳格化とコロナによる不況で低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がるというPrimo社の方の記事です 参考記事：กู้ไม่ผ่าน’ ดันคอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม Primo社とは […]
2020-08-05 / 最終更新日時 : 2020-08-05 内村 友祥 タイ不動産 新築市場は激変2020年タイ不動産市況 ナイトフランク社より2020上半期のタイ不動産市況について発表がありましたので解説いたします。 参考元：Knight Frank Thailand Analysis of Bangkok’s Condominium Ma […]
2020-07-23 / 最終更新日時 : 2021-10-25 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め) 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 ここでは海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方 […]
2020-07-22 / 最終更新日時 : 2020-07-22 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント2 前回に引き続き海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方が良い注意点をご案内いたします。 バンコクのコンドミニアム情報はネット上に溢れており業者を使わず個人でも購入の難易度はそこまで高くないかもしれませ […]
2020-07-20 / 最終更新日時 : 2020-07-20 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 日本に住んでいる方がタイ、バンコクのコンドミニアムを購入するとなると […]
2020-07-16 / 最終更新日時 : 2020-07-16 内村 友祥 タイ不動産 郊外コンドミニアム購入時の注意点！2020年売買市況タイ人実需郊外物件は動きがあります！ バンコク都心部の新築売買市況は例年ほど活況はありませんがバンコク郊外の物件へのお問合せは外国人、タイ人含めてそれほど落ち込んでおりません。 タイ人一般層の購入するコンドミニアムですが大体200万バーツ前後の物件を検討され […]
2020-07-13 / 最終更新日時 : 2020-07-10 内村 友祥 タイ不動産 購入前から知っていただきたい物件売却時のポイント 物件購入時に売却のことを考えておくと後々売却に困ることは少なくなります。 どのようにして売るのか、売却時のリスクには何があるのかを想定しておくことが大切です。 売却の手順、流れはこちらからご確認ください。 →売却の手順に […]
2020-06-11 / 最終更新日時 : 2020-06-11 内村 友祥 タイ不動産 この状況でもバンコク郊外の地価は下がらず上昇 コロナの影響でタイ不動産の流通も低下し各デベロッパーも前年同期比と比べ売り上げが下がっているとお伝えいたしました。 前回ブログ：タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ しかしながらバンコク郊外の地価は上昇してい […]
2020-06-01 / 最終更新日時 : 2020-06-01 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産開発業者2020年上四半期の売上は！？ ナイトブリッジに出された記事を参考に2020年上四半期の売上、純利益と2019年同時期のものと比較した数値をご紹介いたします。 上記画像の水色の列は売上高、緑色の列が純利益となります。 Q1/63＝2020年上四半期 Q […]
