2024-07-16 / 最終更新日時 : 2024-07-18 内村 友祥 売買物件紹介 お洒落な内装で人気なトンローのリセール売買物件「168Sukhumvit36」 スクンビットソイ36、トンロー駅の南側に立地するコンドミニアムです。場所や価格帯からタイ人、日本人、その他欧米人にも多く賃貸需要のあるコンドミニアムです。 この価格帯のプロジェクトでこのような内装が最初から施された物件は […]
2024-07-13 / 最終更新日時 : 2024-07-13 内村 友祥 リフォーム 簡単な内装変更でお部屋の見え方、機能性は大きく変わります 簡単な内装変更でお部屋の見え方、機能性は大きく変わるいうことを今回ご紹介いたします。 スタジオタイプ２部屋をコンバインで購入されたお部屋をリフォームしました。 リフォーム前のお部屋は空室期間が長く残置物が多い、エアコンや […]
2024-07-12 / 最終更新日時 : 2024-07-12 内村 友祥 売買物件紹介 外国人枠がほとんどないパタヤのリセール物件「Arcadia Beach Continental」 敷地面積が広くプールも大きいパタヤのリゾート感溢れるコンドミニアムです。 価格はプリセール価格と同額でお買い得です。同コンドミニアムの外国人枠はほとんど埋まっており本ユニットは外国人枠となり希少価値があります。現在売りに […]
2024-05-30 / 最終更新日時 : 2024-05-30 内村 友祥 物件管理 空室時の物件管理、賃貸管理内容のご案内 弊社ではタイのバンコク、サムットプラカン、パタヤエリアの空室時の物件管理、賃貸管理業務を承っております。 サービス内容並びにサービスの目的をご案内いたします。 物件管理業務ですが空室時の物件管理業務、賃借人がいる際の賃貸 […]
2024-05-27 / 最終更新日時 : 2024-05-27 内村 友祥 売買物件紹介 アソークの格安2ベットルーム「Grand park view Asoke」 バンコク中心部のアソークの格安2ベットルームです。 近くには大学があり学生、ビジネスマン、単身層からファミリー層まで幅広い層が居住するコンドミニアムです。 築年数が経つので立地の割に周囲の物件と比べ割安です。周囲の築浅コ […]
2024-05-22 / 最終更新日時 : 2024-05-22 内村 友祥 税金、法律 銀行口座を放置しないようにしてください。新規開設には長期滞在ビザが必要です ここ最近タイの銀行に関する記事を連続して書いておりますが現在タイの銀行口座開設には長期滞在ビザが必要となっております。観光ビザでは開設できません。 全ての銀行にて確認したわけではありませんがカシコン、バンコク、クルンタイ […]
2024-05-20 / 最終更新日時 : 2024-05-20 内村 友祥 タイ不動産 外貨持ち込みでのタイ不動産購入について 銀行のルールが変わっております。 外国人がタイのコンドミニアムを購入する際は原則として外貨で購入しなければならないというルールがあります。 基本的にはタイ国外から売買代金となる外貨を銀行送金し外貨受け取り証明書を代金受け取り側の銀行に発行してもらい購入す […]
2024-03-27 / 最終更新日時 : 2024-03-27 内村 友祥 タイ生活情報 タイの銀行口座開設にはビザが必須になったようです タイの銀行口座開設の条件は以前から年々厳しくなっておりカシコン銀行は今まで比較的容易に開設が出来ていたのですがこの程コンドミニアム購入目的または所有者であっても長期滞在ビザを持っていなければ開設出来ないと窓口で言われまし […]
2024-03-07 / 最終更新日時 : 2024-03-07 内村 友祥 売買物件紹介 駅、商業施設が隣接の3ベットルーム「Nusasiri Grand 」 バンコク都心部で駅近、商業施設の近い100㎡以上の広い間取りは出回る物件の数がかなり少ないです。 BTSエカマイ駅、商業施設ゲートウェイ、主にチョンブリー方面へ行く長距離バスターミナルに隣接するように立地し移動や買い物に […]
2024-03-03 / 最終更新日時 : 2024-03-05 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤのヨットハーバーの敷地内にある海沿いコンドミニアム「San Marino」 敷地内にヨットクラブがありヨットやクルーザーが停泊しております。 船を所有するオーナー様がコンドミニアムも所有しているというケースもあります。 こちらのコンドミニアムはペット可という希少な条件も備わっております。 物件概 […]
2024-02-22 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要なもの タイのコンドミニアムの所有権移転登記手続きに必要な書類を今回ご案内いたします。 新築物件を購入する際はデベロッパー担当者が全て担当してくれるので案内に従うのみで問題ないですが下記のものを準備するように言われると思います。 […]
2024-02-19 / 最終更新日時 : 2024-02-19 内村 友祥 税金、法律 タイのコンドミニアムを贈与、名義変更するには 表題になっておりますタイのコンドミニアムを肉親に贈与や名義変更するにはどうすればいいのかということですが結論から申し上げますと外国人から外国人への贈与による名義変更は不可となります。 タイ人の間であれば親から子へ贈与とい […]
2024-02-12 / 最終更新日時 : 2024-02-12 内村 友祥 賃貸物件紹介 新着賃貸物件「Diamond Ratchada」2ベッドルーム、ウォークインクローゼット MRTホイクワン駅から徒歩約3分と駅近物件です。 築年数は10年以上となりますが最近外壁塗装が行われ綺麗な外観となりました。 お部屋は27階の角部屋で眺望は抜群です。ラチャダーエリアはスクンビットエリアと比べ高層建物が少 […]
2024-02-10 / 最終更新日時 : 2024-02-10 内村 友祥 リフォーム タイでコンドミニアムリフォーム費用はいくらかかる？(バスタブ撤去) バスタブを撤去してスペースを確保しそのスペースにシャワーブースと洗濯機を取り付けたいというケースと2ベットルーム、2バスルームの間取りでバスルームは1つでもう1つは収納スペースとしてウォークインクローゼットにしたリフォー […]
2024-02-08 / 最終更新日時 : 2024-02-08 内村 友祥 売買物件紹介 格安リセール物件「B loft Sukhumvit109」98万バーツ！ 100万バーツ以下となる98万バーツに価格改定されたリセール物件B loft Sukhumvit109をご紹介します。 100万バーツ以下のリセール物件はあまり見ることがありませんのでタイ人購入者を含め早期成約が予測され […]
2024-02-06 / 最終更新日時 : 2024-02-06 内村 友祥 売買物件紹介 価格改定で格安価格となりました！155万バーツ「The Gallery」Studioタイプ BTSベーリン駅から徒歩約10分、ベーリン通り(スクンビットソイ107)に立地する高層コンドミニアムThe Galleryのスタジオタイプのお部屋が値下げとなりThe Gallery同建物内でも最安価格かと思われる価格に […]
2024-01-28 / 最終更新日時 : 2024-01-28 内村 友祥 賃貸物件紹介 新着賃貸物件「Rhythm Sukhumvit 36-38」トンロー駅近、築浅物件 トンロー駅から徒歩約5分、ソイの偶数側となるスクンビット通り南側に立地いたします。 本物件「RHYTHM」はAP社のプロジェクトでバンコク内でも多くのプロジェクトがあります。 ファシリティの雰囲気も良く屋上のジムからの眺 […]
2024-01-17 / 最終更新日時 : 2024-01-17 内村 友祥 売買物件紹介 トンローの高級リセール物件「Quattro by Sansiri」 スクンビット通りから近いトンローソイ４に立地するサンシリ社の初期を代表する高級コンドミニアムです。 築10年以上経ちますが古さを感じません。最近のサンシリ社の高級コンドミニアムの方が価格は格段に高いですがグレードや使用し […]
2023-12-27 / 最終更新日時 : 2023-12-27 内村 友祥 未分類 2023年末年始休業期間のお知らせ 平素よりお世話になっております。 2023年も年末が近づきました。コロナが終息し今年の5月から渡航者が増え現在ではコロナ前と変わらないほどにまで邦人在住者、観光客数が復活したと思われます。 弊社は12月26日から1月2日 […]
2023-12-23 / 最終更新日時 : 2023-12-23 内村 友祥 売買物件紹介 プロンポン駅近!バンコクの超好立地コンドミニアム「Noble Refine」 日本人駐在員、外国人が多く住みバンコクのレジデンスエリアでトップの人気を誇るプロンポン駅近くのコンドミニアムです。 リフォームが必要なスケルトン状態のお部屋なので相場よりお安くなっております。 物件概要 物件名：Proj […]
2023-12-21 / 最終更新日時 : 2023-12-21 内村 友祥 売買物件紹介 建物内最安単価に価格変更！オンヌット駅近「Q House Sukhumvit 79」 オンヌット駅近くの高層コンドミニアムです。 オンヌットはバンコク都心部からも近く駅近の2ベットルームはあまり売りに出ないので希少価値があります。 物件概要 物件名：Project Q House Sukhumvit 79 […]
2023-12-20 / 最終更新日時 : 2023-12-20 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤの格安リセール物件「New nordic vip suites 4」 パタヤのプラタムナックに立地する格安リセールコンドミニアム「New nordic」をご紹介いたします。 新築購入価格の約半額という金額になっております。 物件概要 物件名：Project New nordic vip s […]
2023-12-03 / 最終更新日時 : 2023-12-03 内村 友祥 タイ不動産 タイ不動産価格別成約件数、短期所有で転売希望であれば郊外コンドミニアムの方がお勧めです 戸建て、コンドミニアムを含むタイ不動産の価格別の2022年、2023年成約件数の推移です。 300万バーツ以下の少額物件は取引件数が下がり高額物件は上がっております。 この価格は恐らく所有権移転時に土地局に申請している金 […]
2023-11-23 / 最終更新日時 : 2023-11-23 内村 友祥 タイ不動産 地価の上昇が続くバンコク 2023年も残り約1ヶ月となりました。 時が過ぎるのが本当に早く感じます。 コロナによる出入国時のPCR検査撤廃となったのが2023年5月頃となるので丁度半年程経ちますが出国できない、入国できないということが昔のことのよ […]
2023-09-28 / 最終更新日時 : 2023-09-28 内村 友祥 売買物件紹介 プラカノン駅近のリセール物件、圧迫感なく使いやすい間取りです「Life＠Sukhumvit65」 スクンビット通り沿いに立地しプラカノン駅からも近い好立地なコンドミニアムです。 敷地面積が広くコンドミニアム入口も広々とした開放感のあるスペースがあります。 屋上にあるファシリティ施設も充実しておりスワンナプーム空港まで […]
2023-09-28 / 最終更新日時 : 2023-09-28 内村 友祥 売買物件紹介 トンロー駅近、築浅で建物内最安リセール価格物件のご案内「Rhythm Sukhumvit36-38」 トンロー駅からも近い徒歩圏内でソイ36とソイ38を結ぶソイに立地します。 どちらのソイからでもアクセス可能で道幅の広いソイなので大雨でも冠水するリスクがかなり低く私もこのソイが冠水したところは見たことありません。 駅から […]
2023-09-12 / 最終更新日時 : 2023-09-12 内村 友祥 リフォーム コンドミニアムのリフォーム費用はいくらかかる タイでリフォームするといくらかかるか気になるオーナー様も多くいらっしゃるかと思います。 今回約70㎡の1ベットルームのお部屋のタイル張り替え、バスタブ撤去という内容のリフォームがありましたのでビフォーアフターと費用をご案 […]
2023-08-21 / 最終更新日時 : 2023-08-21 内村 友祥 売買物件紹介 パタヤの格安物件City Center Residence ソイブアカオ、パタヤクラン通りからも近いパタヤの格安物件です。 パタヤ中心部に立地しながら静かな雰囲気で8階建て低層の複数棟からなるコンドミニアムです。 短期利用されている方が多くお部屋の間取りもコンドミニアムというより […]
2023-08-18 / 最終更新日時 : 2023-08-18 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例:湿気 タイのコンドミニアムのお部屋で壁紙の浮き上がりやカビが生じることを見るケースがあります。 同じ建物でも特定のお部屋だけ見られるようなことがありこれは湿気が原因となって生じているかと思います。 湿気が生じるのは換気環境や隣 […]
2023-08-17 / 最終更新日時 : 2023-08-17 内村 友祥 リフォーム タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例:配管 昨年タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例としていくつかご紹介しましたが今年発生した事象もご紹介します。 またリフォームのカテゴリーを作成しましたので以前のブログ記事：タイのコンドミニアムのお部屋のトラブル例：水漏れ編 […]
