2020-11-03 / 最終更新日時 : 2020-11-03 内村 友祥 タイについて 500万バーツ以上のコンドミニアム購入でタイ居住ビザが付いてくる？ 最近コンドミニアムを買うとビザがもらえるというようなニュース記事をよく見ます。 しかしあまり信用性がなく記事によって書かれていることが異なるので現時点ではあまり信用しない方が良いかと思われます。 500万バーツ以上のコン […]
2020-10-30 / 最終更新日時 : 2020-10-30 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌットの割安中古コンドミニアム、Lumpini Ville Sukhumvit 77のご紹介 BTSオンヌット駅から徒歩約15分の場所にあるLumpini Ville Sukhumvit 77の割安な売却物件情報が入ってきましたのでご紹介いたします。 価格：168万バーツ(約555万円) 間取り：1ベットルーム […]
2020-10-22 / 最終更新日時 : 2020-10-22 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、サービス内容 タイ自由ランド様掲載の弊社広告です。 最近は買いたいというよりやはり売りたいというお問い合わせが多いですが、そんな時こそ買い時なのかもしれません。 買いたい問い合わせが多い時期は売り時と問い合わせ内容と反するのが買い時、 […]
2020-10-27 / 最終更新日時 : 2020-10-26 内村 友祥 タイ不動産 攻め姿勢のデベロッパー クロントゥーイ市場向いにもコンドミニアム建築 ラマ4通りを歩いていると建築工事の標識を目にしました。 夜なので少し写真が分かりにくいのですがクロントゥーイ市場の向かいのラマ4通り沿いに39階建て、1239戸の高層コンドミニアム「Life Rama4-Asoke」が建 […]
2020-10-19 / 最終更新日時 : 2020-10-19 内村 友祥 タイ不動産 タイ、バンコク都心部築古コンドミニアムの価値 タイのコンドミニアムの歴史は約30年となり古いコンドミニアムでは築30年を超えるようになります。 築30年を超えるコンドミニアムはまだ少ないですが20年を超えるようなコンドミニアムはバンコク都心部や郊外のエリアにもありま […]
2020-10-13 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 売買物件紹介 リースホールド物件Premier Thonglo トンローの2ベットルームに格安で住めます リースホールド物件Premier Thonglo(プレミアトンロー)の売却依頼がございましたのでご紹介いたします。 リースホールド物件とは借地物件となり長期賃貸契約で借りた土地の上に建物を建てております。 その為区分所有 […]
2020-10-09 / 最終更新日時 : 2020-10-08 内村 友祥 弊社広告 弊社広告、物件一覧シート公開 タイ自由ランド様掲載の広告です。 1000万円以内のお勧め新築売買物件と賃貸物件の広告です。 郊外100万バーツ台の売買物件から1万バーツ以下の賃貸物件、都心部の売買賃貸物件と幅広くご紹介可能です。賃貸物件 […]
2020-10-05 / 最終更新日時 : 2020-10-05 内村 友祥 売買物件紹介 日系デベのエカマイ新築プロジェクト【The Fine Bangkok】紹介動画 ドンキモールから歩いて1分程、エカマイソイ12に完成したThe Fine Bangkokの竣工検査に行った際の動画を下記にご紹介します。 日系デベが手掛けたラグジュアリーモダンジャパニーズがコンセプトの物件です。 派手さ […]
2020-09-29 / 最終更新日時 : 2020-09-29 内村 友祥 タイについて バンコクで一番地価が高いのはシーロム通り バンコクで一番地価が高いのはシーロム通りとなり1タランワー(4㎡)あたり70万バーツから100万バーツとなるようです。 参考元：Silom lands are the costliest in Bangkok バンコクの […]
2020-09-24 / 最終更新日時 : 2020-09-24 内村 友祥 タイ不動産 FRAGRANT SUKHUMVIT 36トンローに68階建て395メートルの超高層ビル スクンビットソイ36はBTSトンロー駅からすぐ近くのソイ(通り)です。 最近ソイ36はコンドミニアムの建築ラッシュでこの2年程でVtara、168、Ideo、URBITIA,、RHYTHMが建築され駅前の超高級プロジェク […]
2020-09-21 / 最終更新日時 : 2020-09-21 内村 友祥 売買物件紹介 権利譲渡物件The FINE Bangkok 更にお安くなりました 以前にもブログでご紹介したThe FINEですが更に値下げされ950万バーツでご紹介可能となりました。 こちらの価格は当初成約価格より100万バーツ以上安い金額です。 物件完成も間近となり年内には引渡し可能かと思われます […]
2020-09-17 / 最終更新日時 : 2020-09-15 内村 友祥 売買物件紹介 購入価格40%を利回り保証「A Space」シリーズ オンヌットエリア(シーナカリン通り近く)とラマ9のA Spaceという2棟のコンドミニアムにて購入価格の40%、5%×8年間の利回り保証が付いて販売されております。 8年間の利回り5%でトータル購入価格の40%がリターン […]
2020-09-14 / 最終更新日時 : 2020-09-13 内村 友祥 売買物件紹介 Impression Phuket プーケットの土地付きプロジェクト、まるごと購入できます プーケットのリゾートビラプロジェクトをまるまる販売するという案件が出てきました。 賃貸経営、ホテル経営が出来ます！ スイスに本社がある大手ホテル管理会社Movenpickが管理いたします。 プロジェクト名：Impress […]
2020-09-11 / 最終更新日時 : 2020-09-11 内村 友祥 売買物件紹介 外国人でも戸建てが買える「The Vision Ladprao – Nawamin」 通常タイでは外国人は土地や土地付きの戸建てを購入することは出来ません。 しかしあるスキームを経て外国人でも土地や戸建てを購入することが出来ます。 それはどういうことかというとタイ法人を作って法人名義で購入するという形にな […]
2020-09-08 / 最終更新日時 : 2020-09-07 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコクコンドミニアム賃貸 格安2ベットルーム特集 ファミリー対応の2ベットルームの弊社管理物件を紹介いたします。 郊外に行くとなんと1万バーツ台で2ベットルームが借りられます。マイカーで移動が可能な方は郊外の格安2ベットルームもお勧めです。 物件目次 １ Rhythm4 […]
2020-09-03 / 最終更新日時 : 2020-09-03 内村 友祥 賃貸物件紹介 バンコク高級コンドミニアム特集(賃貸編) 一度でいいから住んでみたい、そんなバンコクの高級物件をご紹介します。 高級物件といえど日本円にすると20万円前後で同じグレードの東京のマンションと比べるとバンコクのコンドミニアムの賃料はまだまだ割安だと思います。 下記ご […]
2020-08-31 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地建物税を支払ってきました 前回の→土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です からのアップデートです。 納期期限が8月末までとなる土地建物税につきまして弊社で管理させていただいておりますお部屋の分を支払ってきました。 請求書が届かずコンドミ […]
2020-08-25 / 最終更新日時 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸物件紹介 1万バーツ以下賃貸コンドミニアム特集(バンコク郊外含む) コロナの影響もあり賃料の安いコンドミニアムへ引っ越す方が今後増えるのではないかと予測されます。 弊社で管理しております1万バーツ以下の格安物件をご紹介いたします。 物件目次 １ The Cabana (22.7㎡ 6,0 […]
2020-08-19 / 最終更新日時 : 2020-08-24 内村 友祥 賃貸について 会社、法人名義で賃貸契約可能なコンドミニアムのお部屋ございます 一般的にコンドミニアムは個人名義での契約でしか賃貸できないという習慣になっております。 なぜかというと個人のオーナーが税務手続きを毎月しなければならないからです。 その為会社が家賃を支払うケースの駐在員の多くはアパートに […]
2020-08-21 / 最終更新日時 : 2024-02-22 内村 友祥 税金、法律 土地建物税の支払い開始 今年は20バーツ前後です これまで何度かこのタイの固定資産税となる「土地建物税」について解説してきましたが8月に入り納付額の告知と支払いが開始されました。 このような書類が郵便ポスト投函されこちらが納付額の書いた請求書となります。 税率や概要は過 […]
2020-08-16 / 最終更新日時 : 2020-08-24 内村 友祥 タイ不動産 チャイナタウン、王宮へと続くエリアの地価上昇率が凄い バンコクの中でも土地価格が値上がりしているエリアと低下しているエリアがありDD Propertyよりそのエリアが発表されております。 赤色のエリアが前回時期より地価が成長しているエリアです。 バンコクの中心部であるスクン […]
2020-08-13 / 最終更新日時 : 2020-08-12 内村 友祥 タイ不動産 住宅ローンが通らず低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がる？ 住宅ローンの厳格化とコロナによる不況で低価格コンドミニアムの賃貸需要が上がるというPrimo社の方の記事です 参考記事：กู้ไม่ผ่าน’ ดันคอนโดเช่าต่ำหมื่นบูม Primo社とは […]
2020-08-10 / 最終更新日時 : 2020-08-09 内村 友祥 タイについて 世界的にも最も打撃を受けるタイ経済 今回のコロナの影響でタイ経済が被るダメージはASEANの中で最も深刻で世界的に見てもタイが受けるダメージは大きいようです。 参考記事：PRACHACHAT 世界銀行はタイのGDPが5%低下しコロナ以前のように戻るには2年 […]
2020-08-03 / 最終更新日時 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 ナナ繁華街近くの格安リセール物件Saranjai Mansion バンコクの歓楽街ナナエリアの格安コンドミニアムのご紹介です。 ナナはバンコクイチの歓楽街でありタイ人はもちろん外国人も多く住んでおります。 ナナエリアは意外にコンドミニアムはそれほど多くなくBTS Nana駅近く、徒歩2 […]
2020-08-05 / 最終更新日時 : 2020-08-05 内村 友祥 タイ不動産 新築市場は激変2020年タイ不動産市況 ナイトフランク社より2020上半期のタイ不動産市況について発表がありましたので解説いたします。 参考元：Knight Frank Thailand Analysis of Bangkok’s Condominium Ma […]
2020-07-31 / 最終更新日時 : 2020-07-30 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件② Ideo mobi Sukhumvit 1Bed バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件を前回のQ houseに引き続きご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセン […]
2020-07-29 / 最終更新日時 : 2020-07-28 内村 友祥 売買物件紹介 オンヌット駅前のお勧めリセール物件① Q house Sukhumvit79 1Bed plus バンコクの吉祥寺？という住みたいエリアとして人気の高いオンヌット駅至近のリセール物件をご紹介いたします。 オンヌットが人気な理由はバンコク都心部まで3駅程と近く且つ駅前にテスコロータスやセンチュリーモールという大型商業施 […]
2020-07-27 / 最終更新日時 : 2020-07-26 内村 友祥 弊社広告 広告 弊社で一元管理しているお部屋しか賃貸物件としてご紹介しておりません。 タイ自由ランド様の弊社広告です。 弊社の賃貸コンドミニアム物件のオーナー様のほとんどは日本人です。 弊社で一元管理させていただいており面識のあるオーナー様がほとんどなのでデポジットの管理や室内不具合時の迅速な対応等におき […]
2020-07-23 / 最終更新日時 : 2021-10-25 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント(一纏め) 今更ながらですがタイでは外国人の不動産購入は例外を除いて区分所有のみ(コンドミニアム)認められております。コンドミニアムとは日本でいうマンションです。 ここでは海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方 […]
2020-07-22 / 最終更新日時 : 2020-07-22 内村 友祥 タイ不動産 物件購入後の管理について事前に知っておいた方が良いポイント2 前回に引き続き海外コンドミニアム購入後の管理面において事前に知っておいた方が良い注意点をご案内いたします。 バンコクのコンドミニアム情報はネット上に溢れており業者を使わず個人でも購入の難易度はそこまで高くないかもしれませ […]
